Главная / Аналитика / Рынок жилой недвижимости Сахалинской области
Аналитика

Рынок жилой недвижимости Сахалинской области

Сахалинская область — субъект Российской Федерации, входит в состав Дальневосточного федерального округа, это одна из самых восточных территорий России и единственный субъект Российской Федерации, полностью расположенный на островах.

Сахалинская область относится к категории регионов России, сочетающих выдающийся ресурсно-сырьевой потенциал с экстремальными условиями его освоения. Недостаточная кадровая обеспеченность и низкая инфраструктурная обустроенность территории, типичная для регионов этой группы, на Сахалине отягощается островным положением области, отсутствием устойчивой круглогодичной связи внутри самого региона.

Предложение

Рынок жилой недвижимости Сахалинской области достаточно развит. По состоянию на дату оценки на сайте Циан.ру[1] было размещено 3 238 предложений о продаже квартир. Структура распределения предложений по типам рынка приведена на диаграмме ниже.

Структура распределения предложений по типам рынка

Источник: Циан.ру (https://www.cian.ru/)

На вторичном рынке наиболее часто предлагаются 2-комнатные квартиры (42% от общего количества предлагаемых квартир). Доля 3-комнатных квартир составляет 27%, что немногим больше доли однокомнатных квартир – 23%.

Структура распределения предложений на первичном рынке имеет схожие черты с вторичным: большая доля предлагаемых квартир – 2-комнатные (55%). На втором месте однокомнатные квартиры с долей 21%, на третьем – трехкомнатные с долей 18%. В отличие от вторичного рынка, на первичном рынке квартир Сахалинской области не представлены многокомнатные (5 и более комнат) квартиры, при этом доля студий в общей структуре предложения больше.

Структура распределения предложений вторичного рынка квартир по количеству комнат

Источник: Циан.ру (https://www.cian.ru/)

Территориально большая часть предложений относится к городскому округу Южно-Сахалинск – более 70%.

Территориальная структура распределения предложений по продаже квартир Сахалинской области

Источник: Циан.ру (https://www.cian.ru/)

Цены

Средние значения цен на квартиры в разрезе административно-территориальных единиц области[2]

По средним значениям цены наиболее дорогие квартиры предлагаются к продаже в Южно-Сахалинске – административном центре региона – 161 233 руб./кв. м. Выделяется относительно других территориальных единиц по средней цене предложения город Корсаков – 110 367 руб./кв. м.

Наиболее дешевые квартиры предлагаются к продаже в городах Макаров (25 952 руб./ кв. м, единственное предложение, цена обусловлена неудовлетворительным состоянием квартиры), Александровск-Сахалинский (31 746 руб./ кв. м) и Оха (32 911 руб./кв. м). Данные города расположены на значительном отдалении от центра региона – более 500 км.

На рисунке ниже приведен график зависимости средних удельных цен на квартиры от расстояния до Южно-Сахалинска.

График зависимости средних удельных цен на квартиры от расстояния до административного центра региона с добавлением линии тренда

Источник: Циан.ру (https://www.cian.ru/), анализ и расчёты АФК-Аудит

На приведенном графике видна существенная степень влияния (коэффициент детерминации R-квадрат[3] более 50%) данного ценообразующего фактора на средние значения цен по административным единицам области. Следует отметить обратную направленность влияния – чем больше расстояние до административного центра региона, тем меньше цена.

График зависимости средних удельных цен на квартиры от численности населения[4]

Источник: Циан.ру (https://www.cian.ru/), анализ и расчёты АФК-Аудит

Данный фактор оказывает ещё более существенное влияние на цены на квартиры: чем больше население – тем выше цены.

Выводы по анализу рынка жилой недвижимости

  • Рынок жилой недвижимости Сахалинской области достаточно развит (более 3 тысяч предложений о продаже по состоянию на дату оценки). Большая часть предложений относится к вторичному рынку – 82%.
  • На вторичном рынке наиболее часто предлагаются 2-комнатные квартиры (42% от общего количества предлагаемых квартир). Доля 3-комнатных квартир составляет 27%, что немногим больше доли однокомнатных квартир – 23%.
  • Структура распределения предложений на первичном рынке имеет схожие черты с вторичным: большая доля предлагаемых квартир – 2-комнатные (55%). На втором месте однокомнатные квартиры с долей 21%, на третьем – трехкомнатные с долей 18%. В отличие от вторичного рынка, на первичном рынке квартир Сахалинской области не представлены многокомнатные (5 и более комнат) квартиры, при этом доля студий в общей структуре предложения больше.
  • Территориально большая часть предложений относится к городскому округу Южно-Сахалинск – 72%.
  • По средним значениям цены наиболее дорогие квартиры предлагаются к продаже в Южно-Сахалинске (161 233 руб./кв. м) и Корсакове (110 367 руб./кв. м).
  • Наиболее дешевые квартиры предлагаются к продаже в городах Макаров, Александровск-Сахалинский и Оха (от 32 911 руб./кв. м и ниже).
  • Такие факторы, как расстояние до Южно-Сахалинска (административного центра региона) и численность населения, оказывают существенное влияние на цены квартир - объясняют дисперсию (разброс) цен на 53% и 60% соответственно.

[1] https://www.cian.ru/ ; [2] Для обозначения территориальных единиц приводятся их административные центры;  [3] Доля дисперсии зависимой переменной, объясняемая рассматриваемой моделью зависимости, то есть объясняющими переменными; [4] Приведена численность населения в административных центрах территориальных единиц области, так как в них сосредоточено большинство квартир.

При использовании материала ссылка на https://afk.rukon.ru/ обязательна. 

Запросить PDF

Заказать услугу или получить дополнительную информацию Вы можете, обратившись в наши офисы по телефонам:

+7 812 670-75-93 Санкт-Петербург
+7 495 179-29-95 Москва
Эл. почта: info@afk.rukon.ru